Institute for globalization and
social movements
(IGSO)
Со снижением спроса на жилье вырастут критерии качества
В ближайшие годы на российском рынке жилья изменятся критерии качества и сместится спрос. К такому выводу пришли специалисты Центра экономических исследований Института глобализации и социальных движений (ИГСО), оценив происходящие в экономике процессы. Относительно высокий спрос на квартиры экономичного класса в 2013 году связан с противоречием между ценами на рынке жилья и возможностями покупателей. Спрос снижается. В дальнейшем это приведет к росту конкуренции продавцов и повышению нормы приемлемого качества.
Понижение активности на жилищном рынке приведет к росту требований качества. «С 2012 года происходило движение покупателя ко всё менее дорогим объектам, тогда как «элитные предложения» им обходились», – отмечает директор ИГСО Борис Кагарлицкий. Главным требованием стала минимальная цена с поправкой на удаленность жилья от мест работы. «Квартиры советской планировки и новые однокомнатные остаются в категории более доступного жилья, но они не отвечают условиям вполне комфортного проживания», – считает руководитель Центра экономических исследований ИГСО Василий Колташов. По его словам, новые квартиры редко имеют выделенный зал и спальни. В России квартиры всё еще оценивают по общему числу комнат. Эти нормы должны будут отойти.
По мере развития в отечественной экономике «второго кризиса» складываются условия для пересмотра стандартов. В ближайшие годы снижение платежеспособного спроса на жилье может привести к конкуренции между однокомнатными и многокомнатными квартирами, когда разница в цене будет сглажена по уровню просевшего спроса. В этой ситуации старое жилье будет намного сложнее продать, чем новое, а «инвестиционные однушки» станут менее привлекательными. Впервые с 2009–2010 годов на рынке жилья право голоса может получить потребитель, добившись приведения жилья под более высокий западный стандарт (с общими помещениями: зал и кухня – и комнатами для уединения). В столице, видимо, особенно подешевеет переоцененное в 3–5 раз «элитное жилье».
Пресс-служба ИГСО