Беспредел в управлении МКД

МКД – это многоквартирный дом, владельцами которого являются собственники квартир и владельцы общедолевой собственности. Способ управления МКД выбирается на общем собрании собственников при наличии кворума на уровне 50% + 1 от общего числа собственников.

Ныне сложилась абсурдная ситуация в МКД по адресу: Москва, ул. Сталеваров, д. 4. МКД управляет ЖСК «Мономер» (председатель Г.И. Кононников), избранная ограниченным (без обеспечения кворума) числом жителей и зарегистрированная в ГУ ИС района «Ивановское» г. Москвы по подложным документам. Правление ЖСК «Мономер» на протяжении многих лет не отчитывается перед общим собранием собственников о своей деятельности. А вместе с тем активом собственников МКД обнаружены различные нарушения в нецелевом расходовании наших средств и бюджетных финансовых средств. Более того, собственники МКД за период с 2001 по 2010 год систематически переплачивали за отопление. Пока в судебном порядке 64 собственникам вернули переплату, но только за три года. В итоге около трех миллионов рублей остались на счете у ЖСК «Мономер», которые необходимо было вернуть всем собственникам.

С целью пресечения негативной деятельности ЖСК «Мономер» собственники МКД создали ЖК «Манометр» (членами стали 241 из 429 собственников), провели 13 декабря 2009 года общее собрание собственников и большинством голосов (53,6%) выбрали в качестве управляющей организации ЖК «Манометр» (председатель Е.А. Авдюшко). Решением Перовского суда от 30 июля 2010 года и определением Мосгорсуда от 26 октября 2010 года признано законным и действительным решение собственников по выбору ЖК «Манометр» управляющей организацией (УО) дома. Но ЖСК «Мономер», несмотря на это решение, отказался добровольно передать документы вновь избранной УО, собрав с большой волокитой малочисленное собрание только членов ЖСК «Мономер» 16 февраля 2013 года. Решением Перовского суда от 13 января 2014 года протокол этого собрания признан недействительным. Таким образом, нами до сих пор управляет, вопреки воле собственников, нелегитимная организация ЖСК «Мономер» при полной поддержке управы района Ивановское. Детали такой поддержки достаточно полно изложены в «ЭФГ» № 13 за 2012 год.

Я внутренне поддерживал действия актива собственников в лице Е.А. Авдюшко, Н.Л. Никитиной, В.В. Плешакова, О.Д. Кузьменко и др., противодействующего неприкрытому беззаконию, но сам стоял в стороне до определенной поры.

В 2012 году мне позвонил председатель ЖСК «Мономер» Г.И. Кононников с предложением зайти в правление. Я ответил отказом, сославшись на нелегитимность действующей управляющей организации. С того момента началось давление на меня с использованием ложных сведений, на что Геннадий Иванович большой мастер по прежней своей деятельности, например в качестве председателя гаражного кооператива «Пикет-409/1», из которого он был изгнан в феврале 2002 года по причине грубого нарушения финансовой деятельности. В декабре 2012 года мне был предъявлен фиктивный долговой платеж на сумму более 71 тысячи рублей, который якобы накопился за период с 2003 по 2012 год. В ходе судебного заседания 25 февраля 2013 года под председательством федерального судьи А.А. Рюлина Перовского суда эти долговые притязания были полностью отклонены на основании представленных платежных квитанций и справок из Многофункционального центра услуг (МФЦ).

Считал, что «наезды» на меня нелегитимного ЖСК «Мономер» на этом закончились. Но не тут-то было. Они выставили в апреле 2014 года долговой платежный документ, уже за 2013 год, в размере более 28 тысяч рублей, причем задолженность по услуге «антенна» (хочется смеяться) составила 2340,75 руб. за год, в то время как она может предельно составлять 1620 руб. при условии отсутствия оплаты. Платежные документы оплачиваю полностью. Более того, с 01.08.2013 поставил счетчики холодной и горячей воды и установил, что с меня взимали оплату по ХВС и ГВС почти в пять раз больше, чем ныне регистрируют счетчики. По поводу безобразий ЖСК «Мономер» написал обращение руководителю МФЦ Перовского района. Получил очень быстро интересный ответ. В частности, в ответе есть такая фраза: «В функции МФЦ не входит работа с плательщиками, имеющими задолженность». И далее предлагают зайти для проведения сверки к оператору МФЦ.

Заходить в МФЦ у меня нет времени, как и желания исполнять роль обвиняемого. Тем более что Е.А. Авдюшко предоставила мне письменное разъяснение, заключающееся в следующем: «Многие собственники в настоящее время получили долговые квитанции из МФЦ «Ивановское». Исковой срок по долгам составляет 3 года. Если у Вас есть квитанции с полной оплатой, то можете не волноваться, потому что деньги взыскать с Вас могут только по судебному решению, причем ЖСК «Мономер» должен доказать, за какую услугу Вы недоплатили. Эти долговые квитанции подготовила бухгалтер А.В. Сивакова в основном тем жителям, которые не голосовали за ЖСК «Мономер» в заочном голосовании 25 октября 2013 года». Дополнительно Евгения Александровна сообщила мне, что ситуация противодействия нелегитимной деятельности ЖСК «Мономер» через судебные инстанции зашла в тупик.

Ныне председатель Перовского суда принял решение, что, пока продолжается судебная тяжба, нецелесообразно ЖСК «Мономер» лишать регистрации. Этим пользуется правление нелегитимной организации, возбуждая непрерывные судебные иски, нецелевым образом используя наши же деньги, в том числе на оплату работы адвокатов. В этом свете понятно, что ЖСК «Мономер» выгодно создавать видимость задолженностей коммунальных платежей собственников МКД для оправдания неудовлетворительного финансового положения дел в управляющей организации.

Представленный материал, на мой взгляд, является достаточно типичным, и он призван иллюстрировать, как безнаказанность усиливает разнузданность людей, единственной целью которых является обогащение за счет нецелевого использования как бюджетных финансовых средств, так и средств собственников МКД. И это происходит при бездействии, а порою при прямом попустительстве (см. «ЭФГ» № 13/2012) управы района Ивановское.

Кто все-таки сможет положить конец беспределу в управлении МКД по вышеуказанному адресу и тем самым поможет навести порядок в целевом расходовании бюджетных финансовых средств и средств собственников? В положительном решении этого вопроса заинтересованы многие собственники МКД, и не только, надеюсь, нашего дома.

Валерий Игнатьевич ГУРОВ,

 начальник сектора ГНЦ РФ ЦИАМ,

доктор технических наук,

 ветеран космонавтики России,

 кавалер одной из главных наград СССР (1970 г.)